เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ – มีอะไรให้ฉันช่วยได้บ้าง?
Hello property owner – how may I help you?

🇹🇭

คุณต้องการขายหรือปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณอย่างรวดเร็วและง่ายดายใช่หรือไม่? ด้วยประสบการณ์มากกว่า 10 ปีในฐานะนายหน้า ที่อาศัยอยู่ในเขาใหญ่ ฉันสามารถช่วยคุณได้ในเรื่องต่อไปนี้:

ถ่ายภาพ ลงประกาศ และโปรโมทอสังหาริมทรัพย์ของคุณบนแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์หลัก สื่อโซเชียล เว็บไซต์ของฉัน และเครือข่ายลูกค้ามืออาชีพของฉัน ซึ่งมีผู้ที่กำลังมองหาบ้านในลักษณะเฉพาะจำนวนมาก
ให้คำแนะนำเกี่ยวกับ ราคาตลาดที่เหมาะสมของอสังหาริมทรัพย์ของคุณ เนื่องจากเจ้าของหลายรายตั้งราคาคาดหวังไว้สูงเกินไป ส่งผลให้ไม่สามารถขายหรือปล่อยเช่าได้
พาผู้ซื้อหรือผู้เช่าที่มีศักยภาพเข้าชมอสังหาริมทรัพย์
แนะนำและดูแลตลอดกระบวนการขายหรือปล่อยเช่า รวมถึงการจัดเตรียมสัญญาระหว่างเจ้าของกับผู้ซื้อหรือผู้เช่า
ช่วยอำนวยความสะดวกที่สำนักงานที่ดินเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ (บริการฟรีไม่มีค่าใช้จ่าย)

🇬🇧

Want to sell or rent out your property quickly and easily? With over 10 years of experience as an agent living in Khao Yai, I can help you with the following:

Photograph, list, and promote your property on major real estate platforms, social media, my website, and within my professional network. I have many clients actively looking for specific types of homes.
Advise you on the right market value of your property. Unfortunately, many owners set expectations too high, which often results in properties not selling or renting out.
Show your property to potential buyers and tenants.
Guide you through the entire selling or rental process, including preparing contracts between the owner and the buyer or tenant once a match is found.
Assist you at the Land Office when ownership is transferred (optional, free of charge).

🇹🇭🇬🇧

ติดต่อ | Contact

061 545 0509, LINE ID: khaoyairealty, hello@khaoyairealty.com

ฉันจะช่วยแนะนำและชี้แนวทางให้คุณ!
I show you the way !

คำแนะนำที่ดีในการขายหรือปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

Good advices how to sell or rent out your property

🇹🇭 1. ตั้งราคาที่เหมาะสมและเป็นจริง

อสังหาริมทรัพย์จำนวนมากขายหรือปล่อยเช่าไม่ได้ เพราะราคาที่ตั้งไว้ไม่สอดคล้องกับตลาด

มักเห็นเจ้าของตั้งความคาดหวังไว้สูงเกินไป – แต่อย่าลืมว่า
ในขณะที่คุณกำลังขายความทรงจำของคุณ ผู้ซื้อกำลังซื้อเพียงตัวอาคารและที่ดิน

🇬🇧 1. Set a Realistic Price

Many properties don’t sell or rent out because the price doesn’t match the market.
I often see owners set their expectations too high – but remember,
while you’re selling memories, the buyer is buying bricks and mortar.

🇹🇭 2. คุณมีโอกาสเพียงครั้งเดียว

เจ้าของบางรายเริ่มตั้งราคาสูง โดยคิดว่าสามารถลดราคาในภายหลังได้
แต่เชื่อเถอะว่า – คนส่วนใหญ่มักไม่กลับมาดูเป็นครั้งที่สอง
ความประทับใจแรกสำคัญที่สุด

🇬🇧 2. You only Get One Chance

Some owners start high, thinking they can always lower the price later.
But trust me – most people don’t come back for a second look.
The first impression matters most.

🇹🇭 3. ทำให้บ้านของคุณสะอาดและน่าอยู่

ความรกรุงรังและความไม่เป็นระเบียบทำให้ผู้ซื้อรู้สึกไม่อยากสนใจ
หากอสังหาริมทรัพย์ของคุณดูไม่เรียบร้อย ผู้ซื้ออาจคิดว่าไม่ได้รับการดูแลอย่างดี
ใช้เวลาเล็กน้อยในการทำความสะอาดและจัดระเบียบ – สิ่งนี้ช่วยดึงดูดความสนใจได้มากและสามารถทำให้ขายหรือปล่อยเช่าได้เร็วขึ้น

🇬🇧 3. Make your home Clean and Welcoming

Clutter and mess turn people away.
If your property looks untidy, buyers might assume it’s not well cared for.
Spend a little time cleaning and organising - it really helps attract interest and can make a faster sale or rental.

🇹🇭 4. ปรับปรุงให้เรียบร้อยก่อนลงประกาศ

อสังหาริมทรัพย์ทุกแห่งต้องการการดูแลรักษา
ก่อนนำออกประกาศ ควรตรวจสอบให้พร้อมใช้งานเช่น ทำความสะอาดเครื่องปรับอากาศ ดูดบ่อเกรอะ ซ่อมแซมมุ้งลวดที่ชำรุดและจัดสวนให้เรียบร้อย
รายละเอียดเล็กๆ เหล่านี้สร้างความแตกต่างได้อย่างมาก

🇬🇧 4. Fix Before you List

Every property needs maintenance.
Before listing, make sure yours is ready: clean the air conditioners,
empty the septic tank, fix any broken screens, and tidy the garden.
These small details make a big difference.

🇹🇭 5. อนุญาตให้ติดป้าย “ขาย / ให้เช่า”

Khao Yai Realty มีบริการ ป้าย “ขาย / ให้เช่า” ฟรี และจากประสบการณ์ของฉัน อสังหาริมทรัพย์ที่มีป้ายประกาศชัดเจนมักจะขายหรือปล่อยเช่าได้รวดเร็วกว่ามาก ผู้ซื้อและผู้เช่าจำนวนมากขับรถสำรวจพื้นที่เพื่อมองหาอสังหาริมทรัพย์โดยตรง และการบอกต่อแบบปากต่อปากก็ได้ผลดีมากเช่นกัน

เพื่อให้สามารถดูแลและให้บริการคุณได้อย่างดีที่สุด ฉันขอรับลงประกาศเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ที่ ไม่มีป้ายอื่นติดอยู่ในพื้นที่ นอกจากป้ายที่ฉันจัดให้เท่านั้น

🇬🇧 5. Allow me to put up a "For Sale / For Rent" Sign

Khao Yai Realty offers a free “For Sale / For Rent” sign, and from my experience, properties with visible signage tend to sell or rent out much faster. Many potential buyers and tenants drive around the area actively looking for properties, and word of mouth is also very effective.

To ensure the best possible service, I can only list your property if no other signs are displayed on the property except the one I provide.

🇹🇭 6. ข้อมูลที่ควรทราบและโปรดให้ความร่วมมือ

สัญญาทั้งหมดที่ทำกับผู้ซื้อหรือผู้เช่า เป็นข้อตกลงโดยตรงระหว่างคุณกับอีกฝ่ายหนึ่ง
Khao Yai Realty ไม่สามารถรับผิดชอบทางกฎหมายหรือทางการเงินใดๆ ที่เกิดจากสัญญาเหล่านั้นได้
รายละเอียดของทรัพย์สินและความถูกต้องของข้อมูลทั้งหมดเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของทรัพย์สิน

เจ้าของทรัพย์สินมีหน้าที่รับผิดชอบค่าคอมมิชชั่นนายหน้าเต็มจำนวน ซึ่งไม่สามารถโอนให้ผู้ซื้อหรือผู้เช่า และไม่สามารถหลีกเลี่ยงได้
การพยายามหลีกเลี่ยงการชำระค่าคอมมิชชั่น หรือการเจรจาติดต่อกับผู้ซื้อหรือผู้เช่าโดยตรง หลังจากที่ฉันได้นำเสนอทรัพย์สินของคุณแล้ว ถือเป็นการละเมิดข้อตกลงและกฎหมายไทย

โปรดเคารพคุณค่าและความตั้งใจในการทำงานของฉัน — ซึ่งเป็นประโยชน์ต่อทั้งสองฝ่ายและช่วยให้กระบวนการเป็นไปอย่างยุติธรรม โปร่งใส และชัดเจนสำหรับทุกคน

🇬🇧 6. Good to Know and please Respect

All contracts with buyers or tenants are between you and them.
Khao Yai Realty cannot be held legally or financially responsible for those agreements.
Property details and accuracy are the owner’s responsibility.

The property owner is also responsible for the full agent fee, this cannot be transferred to buyer or tenant or avoided.
Attempting to bypass payment or negotiate directly with a buyer or tenant after I’ve presented your property violates our agreement and Thai law.
Please respect the value of my work - it benefits both sides and helps ensure a fair, transparent process for everyone.