ฉันช่วยคุณค้นหาบ้านหลังใหม่ให้คุณI
I help you find your new home

คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญในการค้นหาบ้านหลังใหม่เพื่อซื้อหรือเช่า​

Expert advice on finding your new home to buy or rent​​

​

🇹🇭 1. ทำเลที่ตั้ง

คุณคงเคยได้ยินมาก่อนว่า ทำเลคือทุกสิ่งและนั่นเป็นความจริง ฉันมีความรู้เกี่ยวกับพื้นที่ต่างๆ ในปากช่องและเขาใหญ่เป็นอย่างดีและสามารถช่วยคุณเลือกทำเลที่เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ ความต้องการและความคาดหวังของคุณได้อย่างแท้จริง

​

🇬🇧 1. Location

You’ve heard it before—and it’s true: location is everything. I know the areas of Pak Chong and Khao Yai very well and can help you choose a location that truly matches your lifestyle, needs, and expectations.

​

🇹🇭 2. งบประมาณ

ควรกำหนดงบประมาณให้สอดคล้องกับความเป็นจริง ผู้ที่กำลังมองหาบ้านจำนวนมากพบว่าราคาทรัพย์สินในเขาใหญ่สูงกว่าที่คาดไว้ตั้งแต่แรก การวางแผนงบประมาณที่ชัดเจนจะช่วยประหยัดเวลาและลดความผิดหวัง

​

🇬🇧 2. Budget

Be realistic about your budget. Many buyers and renters discover that property prices in Khao Yai are higher than they initially expected. Clear budgeting helps avoid disappointment and saves time.

​

🇹🇭 3. การนัดเข้าชมทรัพย์

กรุณานัดเข้าชมทรัพย์ ล่วงหน้าอย่างน้อย 2 วัน เมื่อมาถึงสถานที่ คุณจะต้องลงนามในแบบฟอร์มยืนยันการเข้าชม เพื่อเป็นการคุ้มครองทั้งเจ้าของทรัพย์และตัวแทน และยืนยันว่าฉันเป็นนายหน้าคนแรกที่พาคุณเข้าชมทรัพย์นั้น ทั้งนี้เพื่อความโปร่งใสในเรื่องการเป็นตัวแทนและค่าบริการ แม้ว่าภายหลังคุณจะเข้าชมทรัพย์เดียวกันกับนายหน้ารายอื่นก็ตาม

​

🇬🇧 3. Property Viewings

To arrange a property viewing, please book at least two days in advance. Upon arrival, you will be asked to sign a viewing confirmation form. This protects both the property owner and myself, confirms that I am the first agent to show you the property, and ensures transparency regarding agent representation and fees, even if you later view the same property with another agent.

​​🇹🇭 4. ข้อมูลสำคัญสำหรับผู้ซื้อ

เมื่อมีการตกลงซื้อขายแล้ว ผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องลงนามในสัญญามาตรฐาน “จะซื้อ จะขาย” ซึ่งรวมถึงการวางเงินมัดจำ โดยปกติเงินมัดจำจะอยู่ที่ประมาณ 15–20% ของราคาขาย
เมื่อดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน โดยทั่วไปค่าธรรมเนียมและภาษีในการโอนจะถูกแบ่งชำระ ฝ่ายละครึ่ง (50/50) เว้นแต่จะมีการตกลงเป็นอย่างอื่น

​

🇬🇧 4. Important Information for Buyers

Once a sale is agreed, both buyer and seller will sign a standard “Will Buy, Will Sell” agreement, which includes a deposit. The deposit is normally 15–20% of the purchase price.
At the Land Office, it is standard practice that all transfer fees and taxes are shared 50/50 between buyer and seller, unless otherwise agreed.

​

🇹🇭 5. ข้อมูลสำคัญสำหรับผู้เช่า

เจ้าของทรัพย์บางรายไม่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงเข้าพัก หากอนุญาต มักจะเรียกเก็บ เงินประกันเพิ่มเติมอีก 1 เดือน จากเงื่อนไขปกติที่กำหนด เงินประกัน 2 เดือน และค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน

​

🇬🇧 5. Important Information for Renters

Not all landlords allow pets. When pets are permitted, landlords often require an additional one-month deposit on top of the standard terms of 2 months’ deposit and 1 month’s rent paid in advance.

​

🇹🇭 6. หมายเหตุทางกฎหมาย

• สัญญาซื้อขายหรือสัญญาเช่าทั้งหมด เป็นข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อ/ผู้เช่า กับเจ้าของทรัพย์โดยตรง

• Khao Yai Realty ไม่มีความรับผิดชอบทางกฎหมายหรือการเงินใด ๆ ต่อข้อตกลงดังกล่าว

• รายละเอียดและความถูกต้องของข้อมูลทรัพย์ เป็นความรับผิดชอบของเจ้าของทรัพย์

• เจ้าของทรัพย์เป็นผู้รับผิดชอบค่าธรรมเนียมนายหน้าทั้งหมด ซึ่งไม่สามารถโอนหรือหลีกเลี่ยงได้

​

การพยายามติดต่อหรือเจรจากับเจ้าของทรัพย์โดยตรงหลังจากที่ฉันได้แนะนำทรัพย์ให้แล้ว ถือเป็นการละเมิดข้อตกลงกับเจ้าของทรัพย์และผิดกฎหมายตามกฎหมายไทย

​

โปรดเคารพคุณค่าในงานบริการของฉัน เพื่อประโยชน์ของทั้งสองฝ่ายและเพื่อให้กระบวนการเป็นไปอย่างยุติธรรม โปร่งใสและถูกต้องตามกฎหมาย

​

🇬🇧 6.Legal Notes

• All purchase and rental contracts are strictly between the buyer/tenant and the property owner

• Khao Yai Realty holds no legal or financial responsibility for these agreements

• Property details and accuracy are the sole responsibility of the property owner

• The property owner is responsible for the full agent fee, which cannot be transferred or avoided

​

Attempting to bypass the agent or negotiate directly with the property owner after I have introduced the property violates my agreement with the owner and is illegal under Thai law.

​

Please respect the value of professional representation—it protects both parties and ensures a fair, transparent, and lawful process for everyone involved.