1/3

To service you the best, Khao Yai Realty now only offer "sole agent" contract. We charge a regular 3% fee from agreed sale price / 1 month rent for 1 year rental-contract, and additional years, we charge half month for each following years when contract is made in one time.

 

Sole agent contract

We will caretake all advertising of your property on our website, a sign in your garden and neighbourhood (we strongly recommend this as properties sells / rent out much faster with signage on property), list on Facebook and Instagram and cross check with our seekers list.

 

There are options to have your listing boosted, but for additional cost (we only charge the cost from i.e. Facebook, Bahtsold etc, no extra on top).

Further we will advertise your property on various public websites and print a beautiful and nice flyer that visitors will be given when comming to your property.

In a "sole agent contract" you can't advertise your own property or put your own phone number on the for-sale signs. Be noted this mean that who ever will buy or rent your property, we will charge our agent fee.

A sole agent contract is far more efficient than an open contract, as it is more feasible for us to invest more time in the marketing of your property, 

Open contract

Means you list the property with different agents. Khao Yai Realty do not offer this kind of listing. We focus 100% on our customers, where as many of the "open contracts" agents don't even come to see your property, doesn't know the area or the price level locally, or even shoot their own photos. This mean you might loose a lot of potential customers if the information listed is either incorrect or doesn't match the area.

In short, the difference between and open and closed contract is that you get a quality agent instead of just quantity.

Agent fee payment

All agent fees to be paid immediately prior sign of contract with buyer / renter. If buyer / renter makes a deposit, Khao Yai Realty are entitle to 50% of the deposit fee which will be deducted the final payment at final transfer.

 

If needed, we will assist you to land-office for transfer. All agent fee's must be paid at land-office or immediately after transfer is made between property owner and buyer/renter. We accept cash or bank check.

 

All fee's are based on meeting / contract sign in Khao Yai. If you need to meet us outside Khao Yai, we charge an upfront fee for our time and transport depending on your location. Bangkok we charge upfront 3,000 THB, Korat and Saraburi 1,500 THB per visit. 

We do have minimum fee of 100,000 THB for selling contracts and 20,000 THB for rental contracts.

พื่อประสิทธิภาพในการให้บริการที่ดีที่สุดให้กับลูกค้า เขาใหญ่เรียลตี้จึงขอเสนอเฉพาะ การทำสัญญานายหน้าแบบปิดเท่านั้น ค่าบำเหน็จนายหน้า 3% จากราคาทรัพย์สินที่ตกลงกัน สำหรับค่าบำเหน็จของการเช่าคือ ค่าเช่า 1 เดือน/สัญญา 1 ปี สำหรับสัญญาหนึ่งปีขึ้นไป จ่ายเพิ่มปีละครึ่งเดือนของราคาเช่า ตามที่ระยะเวลาเช่าได้ระบุไว้ในสัญญาเช่า อัตราค่าบำเหน็จนี้ต่อ 1 สัญญา

สัญญานายหน้าแบบปิด
ทางเราจะดูแลทำการตลาด ลงประกาศทรัพย์สินของท่านในเว็บไซต์ของเรา, ติดป้ายหน้าประตูหรือในสนามหญ้าหน้าบ้านและบริเวณใกล้เคียง (ขอแนะนำอย่างยิ่งยวดว่า 

ให้ติดป้ายประกาศไว้ ไม่ว่าจะเป็นทรัพย์สินแบบเช่าหรือขาย เป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ขายทรัพย์ได้เร็วขึ้น) ลงประกาศในสื่อออนไลน์ต่าง ๆ อาทิเช่น เฟสบุ๊ค อินสตาแกรม และ

ผู้มองหาทรัพย์ในสารบบลูกค้าของเรา

การโปรโมททรัพย์สิน เป็นทางเลือกเพิ่มขึ้นอีกทาง แต่จะมีค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ ที่จ่ายให้กับสื่อออนไลน์นั้น ๆ เช่น เฟสบุ๊ค, บาทโซลด์ เป็นต้นโดยไม่มีค่าใช้จ่ายอื่นแต่อย่างใด 

จากนั้นเราจะทำการตลาดให้กับทรัพย์สินของท่าน ทางสื่อออนไลน์สาธารณะต่าง ๆ พิมพ์ใบปลิว 4 สี มีให้สำหรับผู้มองหาทรัพย์ที่เข้าเยี่ยมชมทรัพย์สินของท่าน  

 

เงื่อนไขของสัญญานายหน้าแบบปิด ระบุว่าท่านเจ้าของทรัพย์ไม่สามารถที่จะติดป้ายประกาศหรือมีเบอร์โทรศัพท์ติดต่ออื่นใดที่ด้านหน้าทรัพย์สิน หมายเหตุ ถ้าทรัพย์สินได้ขายหรือเช่าไปโดยที่ไม่ผ่านจากเรา แต่เราขอสงวนสิทธิ์ที่จะยังคงได้รับค่าบำเหน็จนายหน้าในสัญญานายหน้าที่ระบุไว้ 


สัญญานายหน้าแบบปิด มีข้อดีที่เห็นได้เด่นชัดเมื่อเปรียบเทียบกับสัญญานายหน้าแบบเปิดคือ ทางเรามีเวลาเต็มที่สามารถที่จะทำการตลาดให้กับทรัพย์สินของท่านอย่างมีประสิทธิภาพ

 

สัญญานายหน้าแบบเปิด

ความหมายคือ ท่านสามารถมีนายหน้าได้หลายนายหน้า แต่ที่เขาใหญ่เรียลตี้ เราเน้นความสำคัญของลูกค้า เราจึงไม่มีสัญญานายหน้าแบบนี้ สัญญานายหน้าแบบเปิดโดยทั่วไป นายหน้ามักจะไม่มาดูตัวทรัพย์สินหรือถ่ายรูปด้วยตัวเอง ไม่ชำนาญในสถานที่ตั้งของทรัพย์สินหรือไม่ทราบราคาทรัพย์สินในพื้นที่นั้น ๆ ซึ่งข้อมูลที่ไม่ถูกต้องหรือครบถ้วน อาจทำให้ท่านเสียลูกค้าและเสียโอกาสนั้นไป

 

ความแตกต่างระหว่างสัญญาปิดและเปิด คือท่านได้นายหน้าที่มีคุณภาพไม่ใช่ที่ปริมาณ


การชำระค่าบำเหน็จ

ค่าบำเหน็จทั้งหมดต้องจ่ายทันที หลังจากที่เจ้าของทรัพย์สินและผู้มองหาทรัพย์ได้ลงนามในสัญญาซื้อขายหรือสัญญาเช่า กรณีมีการวางเงินมัดจำ ทางเขาใหญ่เรียลตี้ ขอรับค่าบำเหน็จ 50% ครึ่งหนึ่งจากเงินมัดจำ เงินจำนวนนี้จะถูกหักลบกับจำนวนค่าบำเหน็จทั้งหมดในวันที่โอนกรรมสิทธิ์

หากต้องการความช่วยเหลือในการดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน ค่าบำเหน็จนายหน้าจะต้องชำระที่สำนักงานที่ดินทันที หลังจากที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ระหว่างเจ้าของทรัพย์กับผู้จะซื้อหรือเช่าโดยชำระเป็นเงินสดหรือแคชเชียร์เช็ค

 

บริการที่ไม่มีค่าใช้จ่ายที่กล่าวมาข้างต้น เฉพาะการนัดหมายและลงนามในสัญญานายหน้าที่เขาใหญ่เท่านั้น สำหรับการนัดหมายนอกพื้นที่เช่น กรุงเทพฯ ท่านต้องชำระค่าบริการและค่าเดินทางล่วงหน้าจำนวน 3,000 บาท / 1 ครั้ง สำหรับโคราชและสระบุรี 1,500 บาท / 1 ครั้ง 

 

เราคิดค่าบำเหน็จนายหน้าในอัตราสุทธิขั้นต่ำที่ 100,000 บาท ของราคาขายที่ต่ำกว่า 3.4 ล้านบาท และ ค่าบำเหน็จขั้นต่ำของราคาเช่า 20,000 บาท ของราคาเช่าที่ต่ำกว่าสองหมื่นบาท